Спрос на доступное жилье растет: стоит ли сейчас покупать квартиру в Сербии?
Спрос на квартиры в Сербии в прошлом году замедлился из-за высоких цен и неблагоприятных условий кредитования. Тем не менее, цены выросли в среднем на 4,69%, согласно данным Республиканского геодезического института. Каковы ожидания на этот год, и какой эффект ожидается от субсидированной покупки квартир?
Небойша Нешованович, директор по оценке недвижимости в регионе Юго-Восточной Европы компании CBRE, сообщил, что сейчас все еще подходящий момент для покупки квартиры.
"Европейский центральный банк не снизил процентные ставки в ожидаемом темпе, инфляция сохраняется в Европе, процентные ставки снижаются медленно, поэтому кредиты не стали выгодными так быстро, как мы ожидали. В этом году ожидается значительное снижение ставок и возвращение покупателей с ипотекой, так что уже к середине года можно ожидать возвращения значительного числа покупателей и роста спроса", — отмечает эксперт.
По словам Нешовановича, цены по-прежнему подталкивает высокий спрос.
"Предложение у нас вполне достаточное. В данный момент мы строим квартиры на историческом максимуме: около 40 000 квартир ежегодно получают разрешение на строительство по всей Сербии, более половины из них — в Белграде. Этого достаточно для нашей страны и тех, кто покупает квартиры для проживания. Однако спрос велик, потому что много инвестиционных покупателей, вкладывающих сюда капитал. Мы ожидаем постепенные изменения, когда часть таких покупателей уйдет с рынка недвижимости", — добавляет директор CBRE.
Нешованович считает, что с возвращением ипотечных покупателей вырастет спрос на недорогие квартиры. Рынок дорогого жилья, напротив, может охладиться, так как инвестиционные покупатели будут искать другие возможности и не будут рассчитывать на прирост капитала в сегменте дорогого жилья.
Отвечая на вопрос, ожидается ли в ближайшем будущем снижение цен на квартиры, Нешованович сказал, что это маловероятно в сегменте, интересующем большинство населения.
"Не стоит надеяться на снижение цен, нужно стремиться к тому, чтобы они росли не быстрее, чем средние зарплаты. Не следует верить и надеяться, что цены снизятся, лучше думать о том, как зарабатывать больше", — подчеркнул эксперт.
Что касается мер правительства по субсидированной покупке квартир, эксперт ожидает, что это увеличит спрос, особенно в сегменте недорогих и небольших квартир.
Отвечая на вопрос, подключатся ли коммерческие банки к этому проекту, Нешованович считает, что у них также может быть интерес.
"Судя по тому, что мы слышим, правительство пытается решить две серьезные проблемы: одна — демографическая, так как молодые люди уезжают из страны, а одной из главных причин является невозможность позволить себе жилье. Основное препятствие — первоначальный взнос и стартовые платежи. Возможно, правительству следовало бы сосредоточиться на группах людей, важных для страны, например, на медицинских сестрах, учителях, водителях и других профессиях, которые легко находят работу на Западе. Коммерческие банки смогут найти свою выгоду, особенно учитывая, что они могут предоставлять кредиты без ограничений, включая богатых клиентов, которые являются предпочтительными для банков", — заключил Нешованович.