Могут ли граждане РФ приобретать недвижимость в Сербии?
Могут приобретать право собственности на квартиры, жилые дома и земельные участки, на которых расположены эти дома.
Не могут приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли. Под сельскохозяйственными землями подразумевается земля, используемая для сельскохозяйственного производства (поля, огороды, плодородные сады, виноградники, луга, пастбища, рыбные пруды, тростник и болота) и земля, которую можно приспособить для сельскохозяйственного производства.
Право иностранцев на приобретение недвижимости в Сербии:
Право иностранцев на приобретение недвижимости в Сербии осуществляется через сделки между живыми (inter vivos) и путем mortis causa (по наследству).
1. Приобретение недвижимости через сделки между живыми (inter vivos)
- Физические и юридические лица, занимающиеся деятельностью в Сербии (пункт 1):
- Иностранные физические и юридические лица, которые ведут деятельность на территории Сербии, могут приобретать недвижимость, необходимую для этой деятельности, при условии взаимности. Взаимность означает, что гражданам Сербии также должно быть разрешено приобретение недвижимости в стране иностранного лица.
- Физические лица, не занимающиеся деятельностью в Сербии (пункт 2):
- Иностранные физические лица, не занимающиеся деятельностью в Сербии, могут приобретать право собственности на жилые дома и земельные участки, на которых расположены эти дома, при условии взаимности. Это же правило применяется к земельным участкам, служащим для регулярного использования жилого дома или здания. Иностранные физические лица не могут приобретать другие виды земель, например, коммерческие или сельскохозяйственные.
Напоминаем, что исключение существует в случае сельскохозяйственных земель, поскольку пунктом 1 Закона о сельскохозяйственных землях (“Службени гласник РС”, № 62/2006, 65/2008 – другой закон и 41/2009, 112/2015 и 80/2017) явно предписано, что иностранное физическое, а также юридическое лицо не может быть владельцем сельскохозяйственных земель, за исключением случаев, когда этим законом не предусмотрено иное в соответствии с Соглашением о стабилизации и ассоциации между Европейскими сообществами и их государствами-членами, с одной стороны, и Республикой Сербией, с другой стороны (“Службени гласник РС — Међународни уговори”, № 83/08 и 12/14 — в дальнейшем: Соглашение). Пунктом 2 того же закона определено, что под сельскохозяйственными землями подразумевается земля, используемая для сельскохозяйственного производства (поля, огороды, плодородные сады, виноградники, луга, пастбища, рыбные пруды, тростник и болота) и земля, которую можно приспособить для сельскохозяйственного производства.
2. Исключения и ограничения
- Иностранные лица (физические и юридические) не могут приобретать сельскохозяйственные земли. За исключением случаев, предусмотренных соглашением о стабилизации и ассоциации между ЕС и Сербией. Сельскохозяйственные земли включают поля, огороды, виноградники, луга, пастбища и другие земли, используемые для сельскохозяйственного производства.
3. Взаимность
- Проверка взаимности:
- Суд или орган, рассматривающий вопросы взаимности, должен запрашивать информацию у Министерства юстиции. Взаимность предполагает, что законодательство другой страны должно позволять иностранцам приобретать недвижимость при условиях, не более строгих, чем в Сербии. В некоторых случаях установление взаимности происходит на основе международных соглашений или клаузул наибольшего благоприятствования.
- Сербия установила взаимность с несколькими странами, включая Российскую Федерацию, Великобританию, США, Нидерланды и Японию. Эти страны имеют соглашения с Сербией, позволяющие гражданам обеих стран приобретать недвижимость в соответствующих юрисдикциях. Страны с установленной взаимностью:
| Република Аргентина | Комонвелт Аустралија | Република Аустрија | Краљевина Бахреин |
| Белизе | Краљевина Белгија | Република Белорусија | Босна и Херцеговина |
| Федеративна Република Бразил | Британска Девичанска Острва | Република Бугарска | Уједињено Краљевство Велике Британије и Северне Ирске |
| Република Грчка | Краљевина Данска | Доминиканска Република | Арапска Република Египат |
| Држава Израел | Исламска Република Иран | Република Ирска | Република Италија |
| Кнежевина Андора | Република Јерменија | Јужноафричка Република | Хашемитска Краљевина Јордан |
| Република Казахстан | Канада | Народна Република Кина | Република Кипар |
| Либанска Република | Република Летононија | Република Литванија | Кнежевина Лихтенштајн |
| Велико Војводство Луксембург | Мађарска | Република Малта | Краљевина Мароко |
| Сједињене Мексичке Државе | Република Молдавија | Савезна Република Немачка | Нови Зеланд |
| Краљевина Норвешка | Република Панама | Република Перу | Република Пољска |
| Република Португалија | Руска Федерација | Румунија | Сједињене Америчке Државе |
| Република Сингапур | Сиријска Арапска Република | Словачка Република | Република Словенија |
| Република Турска | Република Узбекистан | Украјина | Република Финска |
| Република Француска | Краљевина Холандија | Република Хрватска | Црна Гора |
| Чешка Република | Швајцарска Конфедерација | Краљевина Шведска | Краљевина Шпанија |
| Уједињени Арапски Емирати | Република Азербејџан | Република Ел Салвадор | Држава Катар |
| Република Куба | Република Сенегал | Република Јемен | Грузија |
| Република Колумбија | Република Кореја | Демократска Социјалистичка Република Шри Ланка | Република Албанија |
| Република Замбија | Народна Демократска Република Алжир | Боливарска Република Венецуела | Киргиска Република |
| Исламска Република Пакистан | Краљевина Саудијска Арабија | Унија Комора | Источна Република Уругвај |
Другие страны: В отношении стран, с которыми взаимность не установлена через международные соглашения, Министерство юстиции на основе законодательства и практики этих стран может установить фактическую взаимность.
Приобретение права собственности на недвижимость mortis causa (по наследству) для иностранных физических лиц в Сербии регулируется следующим образом:
1. Наследование по взаимности
- Право иностранцев на наследование:
- Иностранные физические лица имеют право на приобретение недвижимости в Сербии через наследование, при условии взаимности. Это означает, что условия наследования для иностранцев в Сербии должны быть равными тем, которые предоставляются гражданам Сербии.
- Условия взаимности:
- Взаимность означает, что гражданам Сербии также должно быть разрешено наследовать имущество в стране иностранного гражданина на тех же условиях, что и гражданам той страны.
2. Двусторонние соглашения
- Договорная взаимность:
- Для обеспечения взаимности часто заключаются двусторонние соглашения о юридической помощи или другие международные соглашения, содержащие клаузулу национального обращения. Эти соглашения могут предусматривать, что граждане одной стороны могут наследовать имущество на территории другой стороны по тем же условиям и в том же объеме, что и граждане этой страны.
- Примеры соглашений:
- Например, Сербия имеет соглашения с определенными странами, которые обеспечивают договорную взаимность в вопросах наследования. Эти соглашения могут быть частью соглашений о торговле и судоходстве или других договоров, касающихся правовой помощи.
- Список стран:
- Соглашения о юридической помощи и другие международные договоры, которые могут содержать клаузы о взаимности в вопросах наследования, существуют с несколькими странами:
| Република Аустрија | Република Белорусија | Босна и Херцеговина | Република Бугарска |
| Уједињено Краљевство Велике Британије и Северне Ирске | Јапан | Мађарска | Монголија |
| Република Пољска | Руска Федерација | Румунија | Украјина |
| САД | Словачка Република | Црна Гора | Краљевина Холандија |
| Република Албанија | Држава Израел | Република Хрватска | Канада |
| Чешка Република | Република Словенија | Република Северна Македонија |
3. Практическое применение
- Проверка условий:
- Для иностранцев, желающих наследовать недвижимость в Сербии, важно проверить наличие соответствующих международных соглашений. Консультация с юристо, может быть необходима для понимания всех аспектов и требований.
- Процедура наследования:
- Процедура наследования для иностранных граждан в Сербии включает соблюдение местных юридических норм и требований. Это может включать подачу соответствующих документов и соблюдение процедур, установленных сербским законодательством.
Таким образом, возможность для иностранцев приобретать недвижимость в Сербии через наследование есть. Она зависит от наличия взаимности, установленной международными соглашениями.
Однако для приобретения собственности по наследству необходимости в существовании договорного реципрокитета не требуется. Достаточно фактического взаимовыгодного положения по этому вопросу. Более того, в отношении к землям, по которым отсутствует договорная взаимность в плане приобретения права собственности на недвижимое имущество по наследству, уже многие годы на практике исходят из того, что реципрокитет не требуется устанавливать в отношении каждого отдельного государства, а следует исходить из предположения, что каждое государство признает право наследования недвижимости нашим гражданам до доказательства обратного, что означает, что иностранные граждане могут наследовать недвижимость на территории Республики Сербии на основе предполагаемой фактической взаимности, при этом заинтересованные стороны могут доказывать обратное.
Заключение
Право иностранцев на приобретение недвижимости в Сербии регулируется четкими нормами. Важно учитывать, что покупка сельскохозяйственных земель ограничена, а проверка взаимности требует обращения в соответствующие государственные органы. Инвесторы должны тщательно изучать законодательство и условия, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости.
В отношении стран, которые не указаны, установление взаимности находится в процессе. Поэтому в этом случае необходимо обратиться с запросом в данное министерство для получения пояснения.
