Лучший период в году

Весна (март–май): Традиционно весна — лучшее время для продажи недвижимости. Люди становятся активнее после зимы, и многие планируют покупку квартиры перед летними отпусками. Спрос выше, что часто приводит к более быстрой продаже по более высокой цене.

«Больше всего покупателей у нас весной, особенно перед пасхальными праздниками», — говорит Марина Йович из одного белградского агентства. — «Тогда приезжают гастарбайтеры, а рынок просто оживает. Конечно, важны качество квартиры и её расположение, но и вид из окна играет роль — а он куда приятнее, когда вокруг зелень и голубое небо. Поэтому зима у нас самый 'мертвый' сезон. К тому же переезжать зимой, в холод, очень непросто».

По статистике, второй благоприятный период для продажи — осень, когда рынок активизируется после лета. Покупатели часто хотят завершить покупку до конца года, что ускоряет процесс. Самый сложный период — с декабря по февраль. Рынок замедляется, что приводит к своеобразному парадоксу: конкуренции меньше, но сниженный спрос может привести к падению цен.

Не стоит продавать квартиру в июне–августе

«Рынок обычно замедляется из-за отпусков, но в августе можно заметить небольшое оживление, так как люди готовятся к осени», — отмечает агент Йович. Она добавляет, что цены на квартиры в крупных городах, таких как Белград, Нови-Сад и Ниш, в целом растут из-за высокого спроса и ограниченного предложения.

В условиях высоких процентных ставок и экономических трудностей рынок может становиться более пассивным.

«Экономическая ситуация тоже не способствует продажам: у молодых людей часто нет постоянной работы, особенно в IT-секторе, где большинство контрактов краткосрочные или проектные. Это делает получение кредита практически невозможным».

Кроме того, из-за нестабильности рынка банки сохраняют относительно высокие процентные ставки по ипотеке, а семью, которая растёт, не поместишь в 18 квадратных метров.

Что может повлиять на рынок?

Все надежды связаны с развитием инфраструктуры и новых районов города, что в целом повышает стоимость недвижимости.

«Рынок настолько чувствителен, что даже анонс работ — например, проведение газа или канализации — может взволновать рынок и поднять стоимость квадратного метра в отдельных районах».

Как быстро продать квартиру?

Советы специалистов:
✅ Подготовьте квартиру: ухоженная, чистая и хорошо представленная недвижимость привлекает больше покупателей. Инвестиции в небольшие ремонты могут повысить стоимость.

✅ Хорошие фотографии: снимки с правильным освещением и из разных углов увеличивают шансы на привлечение покупателей. Люди быстро отказываются от вариантов, если у них недостаточно информации.

✅ Исследуйте рынок: изучите цены на аналогичные объекты в вашем районе, чтобы установить конкурентоспособную цену.

✅ Не бойтесь продавать через агентство: риелторы помогут быстрее найти покупателя и получить лучшую цену. Они также проверят документы в Кадастре и обеспечат безопасную сделку. К тому же, они могут договориться с нотариусами вместо вас.