Санкции против NIS могут поднять цены на жилье!
Что может нарушить тенденцию на рынке недвижимости?
Американские санкции против компании NIS могут негативно повлиять на рынок недвижимости, считают эксперты. Прогноз на 2025 год предполагает рост цен на квадратный метр на 5–7%, однако в случае увеличения стоимости топлива подорожает и строительство, предупреждают специалисты. Государство еще в прошлом году, введя новый закон о жилищных кредитах для молодежи и ограничив процентные ставки, объявило о мерах, направленных на упрощение приобретения первого жилья.
Рынок недвижимости остается динамичным уже многие годы, а условия из года в год практически неизменны — высокий спрос, неблагоприятные условия для покупки и инфляция, снижающая покупательную способность граждан. Агент по недвижимости Милич Джокович в интервью "Blic" отмечает, что американские санкции против NIS также могут оказать негативное воздействие на рынок.
— Если цена на топливо вырастет, если станет сложнее закупать энергоносители и газ, прежде всего нефть, и так далее, то значительно увеличатся затраты на транспортировку и прочие расходы, а это может привести к удорожанию строительства. Соответственно, вырастут и цены на вторичное жилье, поскольку у нас эти два сегмента рынка тесно связаны. К сожалению, ставки по кредитам остаются на текущем уровне. Примерно 5% — это некий предел рентабельности для жилищных кредитов, — комментирует Джокович.
Он также отмечает, что снижение ставок Euribor, что приведет к удешевлению кредитов, может вызвать рост цен на жилье.
— Если падают цены на жилье, дорожают кредиты, и мы всегда находимся между двух зол. А когда жилья недостаточно, а спрос выше, тогда дорожает все, что есть на рынке. Например, в Нише и Крагуеваце квартиры, которые стоили 60–65 тысяч евро, сейчас стоят 75 тысяч. Законы рынка таковы, — говорит Джокович.
Комментируя ожидаемый закон о жилищных кредитах для молодежи, Джокович предполагает, что эта мера вступит в силу после лета и внесет определенные изменения на вторичном рынке.
— В Белграде же таких объектов очень мало. Это ограничено ценой 2200 евро за квадратный метр и общей суммой 120 тысяч евро. Наиболее востребованы районы, которые популярны у населения, — Мириево, городская часть Звездара, Палилула, Чукарица, иными словами, расширенный центр Белграда, — заключает Джокович.