Первый квартал 2024 года: Как меняются цены на квартиры и объем продаж в Сербии

Как меняются цены на квартиры в Сербии? Изменения на рынке недвижимости в первом квартале 2024 года

Общие тенденции:

В первом квартале 2024 года рынок недвижимости в Сербии показал признаки стагнации, несмотря на незначительный рост цен на квартиры. В течение шести кварталов подряд наблюдается замедление роста цен, что связано с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам и высоким уровнем инфляции. Однако, рынок демонстрирует повышенную активность покупателей, что может указывать на возможное восстановление.

Цены на квартиры:

• Общий рост: Цены на квартиры в Сербии выросли на 4,74% по сравнению с первым кварталом прошлого года. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года, рост составил 0,78%. Это умеренное увеличение указывает на стабильность рынка.
• По типам жилья:
• Новостройки: Цены на новостройки выросли на 5,09% в годовом исчислении.
• Вторичное жилье: Цены на вторичное жилье увеличились на 4,52% за тот же период.

Цены на новостройки остаются выше по сравнению с вторичным жильем. Одной из причин популярности новостроек является возврат НДС для покупателей первой квартиры и растущие цены на ремонт старых квартир, что делает новостройки более привлекательными.

Объем продаж:

• Количество сделок: В первом квартале 2024 года было зарегистрировано 10 186 договоров купли-продажи квартир, что на 0,7% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это также свидетельствует о стабилизации спроса на недвижимость по сравнению с предыдущими кварталами, когда наблюдался значительный спад.
• Стоимость сделок: Общая стоимость сделок составила 834 миллиона евро, что на 2,5% меньше по сравнению с прошлым годом. Сравнение с четвертым кварталом 2023 года показывает снижение объемов сделок на 19,8%.

Финансирование покупки:

• Ипотечные кредиты: В первом квартале 2024 года 18% покупателей финансировали покупку квартир за счет кредита. Это снижение по сравнению с прошлым годом (на 3,39%) и особенно резкое снижение по сравнению с последним кварталом 2023 года (на 36,08%) указывает на продолжение стагнации на рынке.

Региональная динамика:

• Воеводина: Рост цен на 5,00%.
• Белград: Рост цен на 4,50%.
• Шумадия и Западная Сербия: Рост цен на 3,49%.
• Южная и Восточная Сербия: Самый большой рост цен на уровне 7,16%.

Перспективы:

Несмотря на текущую стагнацию, рынок недвижимости в Сербии демонстрирует признаки легкого восстановления. Существующая строительная активность и планы по новому строительству в Белграде указывают на отсутствие негативных изменений в ближайшем будущем. Ожидается, что предстоящее EXPO может дополнительно активизировать рынок недвижимости.

Таким образом, несмотря на текущие сложности, рынок недвижимости в Сербии показывает потенциал для будущего роста и активности.

Источник: https://cityexpert.rs/blog/trziste-nekretnina/prvi-kvartal-2024-kako-se-krecu-cene-stanova-i-koliko-se-kupuje-u-srbiji