Отчет РГУ — в первом квартале 2024 года продолжается стабилизация на рынке недвижимости

Отчет о рынке недвижимости в Сербии за первый квартал 2024 года

Общие тенденции:

По данным Республиканского геодезического управления, рынок недвижимости в Сербии продолжает стабилизироваться после значительного роста в 2021 и 2022 годах, вызванного пандемией коронавируса. В первом квартале 2024 года наблюдается умеренный рост цен на квартиры. При этом общий объем сделок и активность на рынке несколько снизились.

Основные показатели:

• Общая сумма сделок: В первом квартале 2024 года - 1,5 миллиарда евро на покупку недвижимости. Это на 2,6% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
• Частично регулируемый рынок: Доля сделок с недвижимостью, не зарегистрированной в кадастре, снизилась на 5% по сравнению с прошлым годом, но все еще составляет 30% от общего оборота.
• Количество сделок: Общее количество сделок купли-продажи - 29108, что на 1% меньше, чем в прошлом году.

Распределение по типам недвижимости:

• Квартиры: 834 миллиона евро (56% от общего объема сделок).
• Дома: 122,5 миллиона евро (8% от общего объема).
• Строительные участки: 114,6 миллиона евро (8% от общего объема).
• Коммерческая недвижимость: 72,6 миллиона евро (5% от общего объема).
• Сельскохозяйственные земли: 64,6 миллиона евро (4% от общего объема).

Способ оплаты:

• 7% всех сделок оплачены из кредитов, что на 1% меньше, чем в прошлом году. Из кредитных средств больше всего было оплачено квартир - 18.

Региональные данные:

• Первый основной суд в Белграде: Наибольший объем денежных средств составил 359 миллионов евро.
• Офис нотариуса Србислава Цвеича: Зафиксирован объем в 72,9 миллиона евро из 377 договоров, из которых 48,6 миллиона евро и 221 договор относятся к частично регулируемому рынку.
• Основной суд в Новом Саде: Наибольшее количество договоров было заключено здесь, с наибольшим числом договоров в офисе нотариуса Мирьяны Симович Алексиć (475 договоров на сумму 42,7 миллиона евро).

Цены на недвижимость:

• Квартиры: Самая дорогая квартира была продана в районе Савски Венац в комплексе «Белград на воде» за 1 226 888 евро. Самый дорогой квадратный метр в этом районе стоил 10 350 евро.
• Дома: Самый дорогой дом был продан в Савском Венце за 3 182 000 евро.
• Гаражные места: Самое дорогое гаражное место было продано за 73 000 евро в общине Врачар.
• Коммерческая недвижимость: Самая дорогая коммерческая недвижимость была продана за 3 098 790 евро в Савском Венце.

Отчет демонстрирует, что рынок недвижимости в Сербии постепенно возвращается к более стабильным условиям после значительных колебаний в предыдущие годы.

Источник