Текущие и будущие тенденции на рынке недвижимости Сербии

Темой сегодняшней встречи на площадке Nekretnine.rs были инвестиции в недвижимость и представление актуальных и будущих тенденций на рынке.
На эту тему говорили эксперты в области недвижимости. От агентства Gligorić nekretnine выступил Драгутин Глигорић, Добрица Илич – от агентства Etagi nekretnine, а также д-р Александр Кнежевич. Модератор панели – Тияна Раданович.

В ходе динамичной дискуссии участники панели обсудили ключевые вызовы, с которыми сталкивается внутренний рынок, а также актуальные и будущие тенденции, формирующие будущее инвестиций в недвижимость.

Приезд иностранцев повлиял на развитие рынка недвижимости в Сербии. Это привело к росту цен. Также это повлияло на спрос на определённые регионы, которые не были популярны среди местного населения. Пандемия коронавируса заставила людей задуматься о том, насколько важно покупать дома. Белград — единственная столица в Европе, которая не популяризирует недвижимость за пределами города, хотя во всём мире такие объекты стоят очень дорого, — говорит Добрица Илич, представитель агентства Etagi nekretnine.

Инвестиции в недвижимость ежегодно увеличиваются. Они становятся одним из лучших видов вложений и наиболее безопасным способом сбережения. Благодаря крупным государственным инвестициям появилось большее количество инвесторов. У нас высокий процент как иностранных, так и местных инвесторов. Недвижимость получает еще большую ценность, — говорит Драгутин Глигорић.

В демографии у нас совершенно иное восприятие этой экспансии строительства и всего, что происходит в последние годы. Дело в том, что демографическое развитие населения Сербии и экспансия рынка недвижимости и строительства на самом деле находятся в очень негативной корреляции. То, что происходит с населением Сербии за последние 30 лет, — это отрицательный естественный прирост, что означает, что можно констатировать, что ни разу не произошло так, чтобы родилось больше жителей, чем умерло, — говорит Александр Кнежевич.

Наблюдается рост интереса к Белграду и другим городам. Цены на недвижимость будут расти. У нас все еще есть пространство для роста цен. Белград становится очень интересным городом. Ожидаю больше иностранных вложений, добавил Илич.

Наши граждане, как те, кто живет здесь, так и в диаспоре, имеют простое представление о том, что инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодными, здесь наименьший риск, и здесь можно сохранить капитал. Я просто считаю, что когда у вас есть минимальная сумма денег, которую вы можете вложить в какую-то недвижимость, меньшую квартиру, студию и так далее, это хорошо. А причина в том, что благодаря аренде этих объектов недвижимости вы в кратчайшие сроки вернете вложенные деньги, — говорит Глигорић.

Демографические прогнозы неутешительны. Большая часть студентов покупает недвижимость только для учебы, потому что это выгоднее, чем платить аренду. В ближайший период Сербия будет терять население. Миграционная статистика в Сербии — это слабое звено, — говорит Александр Кнежевич.

Люди стремятся к Белграду. Но нужно смотреть и на регионы. Бановац и Зренянин сейчас выросли из-за строительства автодороги и станут еще более интересными, когда завершится строительство. Что касается туристических направлений, то интересна Врнячка-Баня. Думаю, что там цены взлетят. Хорошо вкладывать в дома на окраинах города, люди становятся более самостоятельными и понимают, как это важно. При покупке недвижимости обязательно нужно обращать внимание на наличие зелени, других объектов, таких как тренажерные залы или бассейны, это те вещи, в которые определенно стоит инвестировать, — сказал Илич.

Что касается студенческой популяции, тренд покупки квартир начался еще 15 лет назад. В конце концов, эта квартира повышается в цене после 5-6 лет учебы. Правил нет, 21 век — это век огромных социальных различий, которые углубляются с каждым днем. Вы больше не можете поймать, кто владеет недвижимостью и какая группа особенно выделяется. Тот, кто имеет, тот и покупает. Сербия, наряду с несколькими странами, является страной с наибольшим количеством населения, владеющим своей недвижимостью, — говорит Кнежевич.

Строительство роскошных квартир стало трендом в последнее время. Агентства в своем предложении имеют только несколько роскошных квартир. Покупателей для роскошных квартир меньше, и их трудно найти. Процесс продажи немного сложнее, их труднее продать. У нас есть определенный процент роскошных квартир, они менее представлены в сравнении с остальными предложениями роскошных квартир в агентстве.

Мы часто называем какую-то квартиру "люксовой", но на самом деле это не роскошь. Всё зависит от самих материалов, качества строительства, дополнительных удобств и так далее, от применения новейших технологий в строительстве таких объектов и так далее, это часто не роскошные квартиры, — говорит Глигориć.

У нас есть два феномена, когда речь идет о диаспоре и о Врнячкой Баня. Цены в Врнячкой Баня стремительно растут и в ближайшее время будут продолжать расти. У нас есть комплексы домов на Космае, но у нас нет ничего в непосредственной близости от Белграда, чтобы это было рядом и обустроено, с необходимой инфраструктурой, магазинами... Но я вижу, что этот тренд уже начинает развиваться и у нас.

Требования покупателей становятся всё более высокими, они стремятся извлечь для себя как можно больше выгоды и сделать правильный выбор. Этот процесс, идущий от инвесторов, движется в положительном направлении, они идут навстречу привередливым покупателям, дополнительно вкладывают средства в качество строительства. Сейчас невозможно найти инвестора, который не соблюдает определённый уровень. Ранее в Белграде было много градостроительного хаоса, районы не имели адекватной инфраструктуры. В последнее время соблюдаются все стандарты, — говорит Илич.

Прежде всего, на что покупатели должны обратить внимание при покупке недвижимости, это то, чтобы недвижимость была чистой - имела упорядоченную документацию. Поддержка агентства в этом важна, поскольку люди часто не могут распознать нюансы, которые мы можем. Люди ищут квартиры на более высоких этажах, особенно когда речь идет об иностранцах. Каждую недвижимость следует рассматривать как инвестицию. Качество недвижимости имеет огромное значение, важно также знать, кто ваши соседи. Иностранцы теперь требуют и наличие теплого пола.

Сам банк — это учреждение, которое проверяет всю документацию, также и нотариусы. Теперь покупатели юридически защищены больше, чем раньше. Никогда не покупайте квартиру в зданиях, которые построены незаконно, потому что вы не знаете, что будет с этой недвижимостью завтра. Большой проблемой при покупке квартиры сейчас являются парковочные места. Я бы посоветовал всем покупателям обеспечить себе парковочное место, в подземном гараже или рядом с квартирой. Инвестиции в гаражи стали почти такими же распространёнными, как и в квартиры. Иметь парковочное место — это большая выгода, гараж является одним из значительных преимуществ.

Инвестирование в недвижимость — это самое безопасное вложение, даже когда на рынке происходят турбуленции. Потерять может только тот, кто вынужден срочно продать. Следует обращать внимание на места, где цены еще не поднялись - они имеют тенденцию к росту. Экспо — это ориентир, где цены будут расти, не резко, но хотя бы на 5 процентов в год, — заключил Илич.

Источник: Nekretnine.rs Autor: Anica Jelovac

14/10/2024