Индекс цен на квартиры в Сербии (индекс цен РГЗ) в третьем квартале 2024 года составил 168,69, что свидетельствует о росте цен на квартиры на 4,69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению со вторым кварталом 2024 года цены выросли на 1,17%. Этот умеренный годовой рост и незначительное квартальное увеличение подтверждают стабильность рынка недвижимости в третьем квартале, несмотря на прогнозы некоторых «экспертов», предсказывавших снижение цен.

Разделение по сегментам рынка

Цены на квартиры в сегменте «вторичного жилья» выросли на 4,45% по сравнению с тем же периодом прошлого года, в то время как «новостройки», то есть покупка у застройщиков, продемонстрировали более значительный годовой рост — 5,10%.

Рост числа сделок и объема продаж

Продажи квартир во втором квартале 2024 года продолжили расти. За этот период было заключено 11 473 договора купли-продажи, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма сделок достигла 1 014 миллионов евро, увеличившись на 31,3% по сравнению с прошлым годом.

Все регионы Сербии зафиксировали годовой рост количества продаж и объема сделок на рынке квартир. Наибольший рост продаж — 22,6% — отмечен в регионе Воеводина, где объем сделок увеличился на 55,7%. В Южной и Восточной Сербии продажи выросли на 19,34%, а объем сделок — на 65,95%. Регион Шумадия и Западная Сербия также показал рост: количество сделок увеличилось на 13,62%, а их объем — на 44,82%. В Белграде годовой рост продаж составил 13,91%, а объем сделок увеличился на 15,48%.

Динамика цен по регионам

По сравнению с третьим кварталом 2023 года, цены на квартиры увеличились в следующих регионах:

• Воеводина — на 4,70%;
• Белград — на 4,51%;
• Шумадия и Западная Сербия — на 3,96%;
• Южная и Восточная Сербия — на 6,73%.

Наибольший рост цен продолжает фиксироваться в Южной и Восточной Сербии, что подчеркивает значительное развитие этих регионов.

Сравнение с европейскими трендами

Индекс цен на квартиры в Сербии демонстрирует умеренный и стабильный рост с начала 2024 года. Согласно данным Eurostat за второй квартал 2024 года, многие европейские страны отмечают восстановление и стабилизацию рынка недвижимости. Однако динамика различается: например, в Люксембурге, Финляндии и Франции наблюдается снижение цен на жилье, в то время как в Польше, Болгарии, Литве и Хорватии зафиксирован значительный рост.

О методологии индекса РГЗ

Индекс РГЗ разработан в соответствии с международными методологическими рекомендациями и предоставляет простой, актуальный и бесплатный инструмент для мониторинга изменений на рынке недвижимости.