Индекс цен на квартиры в Сербии. Методология расчета
Индекс цен на квартиры в Сербии отслеживает изменения на рынке недвижимости за определённый период (квартал) по сравнению с базовым периодом, который установлен на первый квартал 2019 года. Этот индекс является важным индикатором динамики цен на рынке недвижимости в целом, так как квартиры составляют около 70% от всех жилых объектов на рынке, а их покупка занимает примерно 55% от общего объема сделок за последние пять лет.
Индекс рассчитывается на основе данных о сделках с квартирами и используется для определения изменений цен на новостройки и вторичный рынок (старые квартиры). РГЗ (Республиканский геодезический завод) обновляет данные каждый квартал, и индекс выражается относительно базового уровня с значением 100.
Как работает индекс?
Индекс позволяет понять, как изменилась стоимость квартиры с момента базового периода. Например, если индекс для второго квартала 2022 года составляет 133,93, это означает, что цена квартиры увеличилась на 33,93% по сравнению с первым кварталом 2019 года.
Индекс помогает вычислить темпы роста цен между любыми двумя периодами. Так, если индекс для второго квартала 2021 года был 118,73, то можно рассчитать, что в 2022 году цены выросли на 12,8% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Методология расчёта: хедоническая регрессия
Из-за множества различных характеристик продаваемых квартир (площадь, состояние, этаж, район) расчёт изменений цен требует более сложного подхода, чем простое сравнение средних цен. Для этого используется метод хедонической регрессии, который анализирует изменения в цене с учётом всех факторов, влияющих на стоимость жилья.
Модель хедонической регрессии помогает разделить цену квартиры на стоимость её характеристик и влияние рыночных изменений (спроса и предложения).
Публикация и обновление данных
РГЗ публикует индексы по завершении каждого квартала для всех регионов Сербии (Войводина, Белград, Шумадия и Западная Сербия, Южная и Восточная Сербия). Включаются как данные о новостройках, так и о вторичном рынке.
Источники данных
Индекс основан на данных о сделках с недвижимостью, собранных через Регистры цен недвижимости, публичных нотариусов и судов. Эти данные включают информацию о размере квартиры, её расположении, числе комнат и других важных аспектах, влияющих на цену.
Заключение
Индекс цен на квартиры в Сербии является мощным инструментом для отслеживания изменений на рынке недвижимости, позволяя покупателям и инвесторам принимать более информированные решения. С его помощью можно не только анализировать текущие рыночные тренды, но и прогнозировать будущее развитие рынка жилья.