Типовой договор аренды на сербском и русском языке
Обеспечение «крыши над головой», то есть жилья, является одной из основных человеческих потребностей и предпосылкой для комфортной повседневной жизни. Пока одни удовлетворяют эту потребность покупкой и другими способами приобретения собственности на недвижимость, другие делают это арендуя недвижимость, чаще всего квартиры. Договор аренды квартиры в Сербии хотя и является одним из наиболее часто заключаемых договоров в повседневной жизни, это не уменьшает его сложность, и существуют многочисленные вопросы, о которых следует помнить при его заключении и выполнении своих договорных обязательств.
Вопросы:
- Что должен содержать договор аренды квартиры в Сербии?
- Какие обязанности арендодателя?
- Какие обязанности арендатора?
- Прекращение аренды
- В какой форме должен быть составлен договор аренды квартиры в Сербии?
- Нужно ли платить налог на аренду?
- Кто оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт?
Основные понятия:
Арендодатель: Лицо, которое предоставляет квартиру во временное пользование арендатору, а тот обязуется за это платить определённую арендную плату.
Арендатор: Лицо, которое принимает квартиру в аренду для использования с обязательством материальной компенсации арендодателю.
Арендная плата или рента: Сумма, которую арендатор платит арендодателю за использование квартиры.
Депозит: Денежная сумма, которую арендатор вносит арендодателю в качестве залога на возможные повреждения, которые могут быть нанесены в течение срока аренды. Депозит возвращается по окончании договора аренды после возмещения возможного ущерба и покрытия расходов, предусмотренных договором.
Что должен содержать договор аренды?
Договор аренды квартиры должен содержать следующие элементы:
- данные о сторонах договора;
- время и место заключения договора;
- данные о квартире, которая предоставляется в аренду (адрес и площадь);
- размер арендной платы, способы и сроки оплаты, продолжительность и начало аренды и передачи квартиры;
- условия и сроки для расторжения договора;
- подписи сторон договора.
Желательно, чтобы договор содержал список лиц, которые будут пользоваться квартирой, а также акт приема-передачи с перечнем вещей, если предоставляется меблированная квартира.
Обязанности арендодателя:
- передать арендатору квартиру в исправном состоянии вместе с её принадлежностями;
- поддерживать квартиру в исправном состоянии на протяжении срока аренды;
- проводить необходимые ремонты;
- возмещать арендатору расходы на поддержание квартиры, которые должен был понести сам.
Арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки арендованного имущества, мешающие его договорному или обычному использованию. Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были известны арендатору на момент заключения договора. Или не могли быть неизвестны. Ответственность за материальные недостатки может быть исключена или ограничена договором. Такое положение договора будет недействительным, если арендодатель знал о недостатках и умышленно не сообщил об этом арендатору, если недостаток таков, что он делает использование имущества невозможным.
Какие обязанности арендатора?
Арендатор обязан:
- использовать квартиру как добросовестный хозяин;
- регулярно платить арендную плату;
- возместить арендодателю ущерб, причинённый квартире и её принадлежностям по его вине;
- нести расходы на мелкий ремонт, вызванный регулярным использованием квартиры;
- информировать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут угрожать качеству арендованной квартиры в течение срока аренды.
Прекращение аренды
Договор аренды, заключённый на определённый срок, прекращает действовать по истечении времени, на которое он был заключён. Если по истечении срока аренды арендатор продолжает использовать квартиру, а арендодатель не возражает, считается, что заключён новый договор аренды на неопределённый срок на тех же условиях, что и предыдущий.
Если договор аренды квартиры заключён на неопределённый срок, каждая сторона может расторгнуть его, соблюдая согласованный срок уведомления.
Договор аренды может быть прекращён и по взаимному согласию сторон; вступлению в законную силу решения компетентного органа о сносе или уничтожении квартиры.
В какой форме должен быть составлен договор аренды?
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами договора. Хотя Закон не предусматривает нотариального удостоверения подписей — это рекомендуется.
Нужно ли платить налог на аренду?
Арендодатель обязан уплачивать в компетентную налоговую службу 20% от суммы ренты, то есть арендной платы.
Кто оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт?
Оплата счетов за электричество, отопление, телефон, кабельное телевидение, интернет и аналогичные услуги обычно ложится на арендатора. Арендодатель может включить в договор обязательство арендатора регулярно предоставлять подтверждения об оплате счетов.
Арендодатель обязан содержать квартиру в исправном состоянии, неся в этом смысле расходы на более серьёзные ремонты (ремонт изношенных и неисправных электрических, водопроводных или отопительных установок и приборов в квартире и здании).
Арендатор обязан нести расходы, связанные с поломками, вызванными его действиями, а также расходы, возникающие вследствие регулярного использования имущества.
В законе не указаны исчерпывающе расходы, которые обязаны нести стороны договора. Поэтому, желательно, чтобы сами договаривающиеся стороны определили их в договоре аренды.