Цены на квартиры в пригородах Белграда выросли
Недвижимость в Борче, Реснику, Железнику или Кумодраже раньше выбирали в основном покупатели с ипотекой, у которых были ограниченные средства. Однако именно эти районы, согласно данным портала 4zida, за последние два года демонстрируют рост цен.
Как указывается в анализе, это подтверждают и данные Республиканского геодезического института (РГЗ) за первую половину прошлого года, которые показывают, что наибольший рост цен на квадратный метр новостроек зафиксирован в трех белградских муниципалитетах — Палилуле, Чукарице и Раковица.
На Палилуле, к которой относятся Борча, Крняча и Овча, рост составил 26%, в Раковица (Ресник, Миляковац и Княжевац) цены выросли на 27%, а Чукарица показала самый значительный рост — 42%.
Согласно данным портала 4zida, цены на недвижимость в Белграде сегодня на 7% выше, чем в январе прошлого года. В настоящее время средняя цена выставленных на продажу квартир в Белграде составляет 2 844 евро за квадратный метр, тогда как в аналогичный период прошлого года она составляла 2 647 евро, а в 2023 году — 2 569 евро.
В Борче за последние два года средняя цена на выставленные квартиры выросла на 500 евро. В первом квартале 2023 года она составляла 1 024 евро, а сейчас — 1 596 евро, хотя в объявлениях встречаются квартиры и по цене 2 500 евро за квадратный метр.
Тем не менее, в районах на левом берегу Дуная всё ещё можно найти недвижимость по цене около 1 000 евро за квадратный метр, как показывает анализ 4zida. В Крняче квадратный метр подорожал на 200 евро по сравнению с 2023 годом и теперь стоит в среднем около 1 560 евро. С другой стороны, в Кумодраже сегодня квадратный метр в новостройке редко стоит меньше 2 000 евро, и в среднем он подорожал на 500 евро за последние два года.
Большинство выставленных на продажу квартир в старых домах в Железнике стоят от 1 400 до 1 800 евро за квадратный метр, но есть и объекты по цене свыше 2 100 евро. Цены в Сурчине также выросли, и теперь квадратный метр в новостройке в среднем стоит около 2 430 евро, а в Батайнице — около 1 640 евро.
В Реснике средняя цена составляет 1 250 евро, так как в продаже есть квартиры в подвалах и мансардах по цене ниже 1 000 евро за квадратный метр, но квартиры в новых домах обычно стоят более 1 600 евро.
Квартиры в старых домах в Обреновце продаются в среднем за 1 530 евро за квадратный метр, хотя есть предложения и по 1 800 евро. В других пригородных муниципалитетах, таких как Бараево, Сопот и Младеновац, меньше новых зданий. В этих районах квадратный метр стоит более 2 000 евро, тогда как жильё в старых домах продаётся по цене от 1 000 евро в Бараево до 1 700 евро в Сопоте, как показал анализ портала недвижимости 4zida.