БЕЛГРАД – Покупку недвижимости не стоит откладывать, поскольку во всех частях Сербии наблюдается рост цен из-за удорожания материалов и рабочей силы, считает специалист группы посредников по обороту недвижимости при Торгово-промышленной палате Сербии Милич Джокович.

Интересно увидеть, как будет развиваться ситуация в следующие 18 месяцев – сколько объектов получат строительные разрешения и сколько будет построено.

«Это ключевой момент, потому что если в течение трех-четырех месяцев не подано достаточное количество заявок на разрешения на строительство, это означает, что на рынке будет меньше недвижимости. А как только предложение сокращается, цены растут. У меня есть ощущение, что ведется много строительства, но это небольшие стройплощадки», – пояснил Джокович.

Он отметил, что цена квадратного метра не может резко упасть, если продолжают расти цены на материалы, рабочую силу и инфраструктуру.

«Если произойдет падение цен на недвижимость, страна войдет в рецессию. Строительство – это опора общества», – утверждает Джокович.

Он отмечает, что молодые люди покупают новостройки, так как у них нет времени и опыта искать мастеров, которых, к тому же, сложно найти, тогда как пожилые чаще выбирают вторичное жилье.

«Большинство покупателей ищут квартиру с хорошим парковочным местом, на втором месте для них важна локация, на третьем – качество, затем цена. Цены на гаражи растут и продолжат расти, потому что в городе невозможно найти гараж дешевле 30 000–50 000 евро, а продаются они очень быстро. Это кусок бетона, за который вы платите аренду до 150 евро в месяц, и при этом не несете дополнительных расходов», – подчеркивает Джокович.

Он отмечает, что на Врачаре, если цена квадратного метра жилья составляет 4 000 евро, то цена квадратного метра гаража – около 3 000 евро, что невероятно.

«Я думаю, что к 2026 году цены за квадратный метр жилья и гаража сравняются», – считает Джокович.

На вопрос, когда лучше покупать квартиру, Джокович отвечает, что если недвижимость дешевеет, дорожают кредиты, и наоборот, но если есть средства – время для покупки всегда подходящее, а откладывание не приводит ни к чему хорошему.

«Если цены на недвижимость упадут, упадут и зарплаты. Самые высокие цены на квартиры сейчас на Новом Белграде, Чукарице, Бановом Брду и в центральной части Звездары. Также выросли цены в окраинных районах, таких как Мириево, Ледине, Жарково. Белград в этом плане догоняют Нови-Сад и Ниш, частично Крагуевац, Суботица, Зренянин и Лозница», – объясняет Джокович.

Источник