Белград: какие квартиры покупают и сколько стоит квадратный метр
Белград: какие квартиры покупают и сколько стоит квадратный метр
Рынок недвижимости в Белграде: какие квартиры покупают и сколько стоит квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра в Белграде колеблется от 2.500 до 3.000 евро. Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры площадью 30–40 м², стоимость которых составляет около 100.000 евро. По словам агента по недвижимости Милича Джоковича, квартиры на окраинах города можно найти по цене от 1.000 до 1.500 €/м², а на престижных локациях стоимость достигает 12.000 €/м².
В сегменте более просторных квартир популярны варианты площадью 50–60 м² по цене 150.000–180.000 евро.
«Сейчас самые востребованные — это небольшие квартиры для молодых, от 30 до 40 квадратных метров, стоимостью около 100.000 евро. В среднем же цена квадратного метра в центральных районах Белграда составляет 2.500–3.000 евро», — говорит Джокович.
Что влияет на цены
По словам эксперта, цены на недвижимость в Белграде определяются, прежде всего, соотношением спроса и предложения. Пока предложение ниже спроса, цены будут расти. Дополнительным фактором стал дефицит строительных разрешений в последние годы, что ограничивает ввод нового жилья на рынок.
Оплата наличными: миф или реальность?
Статистика утверждает, что около 60% сделок в Белграде проходят за наличные. Однако Джокович поясняет, что в большинстве случаев это не «чистая» наличность, а цепочка взаимосвязанных сделок, где кредит на одну квартиру запускает сразу несколько последующих продаж.
Когда лучше покупать жильё
По мнению эксперта, «правильное» время для покупки недвижимости есть всегда. Если цены на квартиры снижаются, обычно растёт стоимость кредитов, и наоборот. Сегодня ситуация находится «посередине» — относительно доступные кредиты и относительно высокие цены.
Инвестиции в гаражи
Отдельно Джокович выделил сегмент гаражных мест, стоимость которых в Белграде достигает 66.000 евро. Он прогнозирует рост цен на парковочные места и считает этот вид инвестиций крайне выгодным.
«В гаражах нет расходов на обслуживание, не может сломаться бойлер или пропасть мебель, а доходность — очень высокая», — отмечает он.
