Квартира как дом или инвестиция: карта спроса на недвижимость в Сербии
Квартира как дом или инвестиция: карта спроса на недвижимость в Сербии
Спрос на недвижимость в Сербии формируют как покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания, так и инвесторы, ориентированные на доход от аренды.
В последние годы всё большую популярность набирают дома в Воеводине, особенно вблизи крупных городов. Здесь сочетаются более доступные цены и высокий уровень качества жизни.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Сербии — один из самых стабильных и надёжных в Европе. Согласно прогнозам, цены на квартиры не будут снижаться. По официальным данным, к апрелю 2025 года стоимость жилья выросла на 5,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стабильный рост и высокая ликвидность
Несмотря на рост цен, спрос на недвижимость в Сербии не снижается. Статистика подтверждает, что финансовые ресурсы на покупку жилья у населения есть, а всё, что выходит на рынок, быстро находит покупателя.
«В Сербии — одно из самых стабильных, безопасных и ликвидных рынков в Европе. Мошенничество в сфере продажи недвижимости практически отсутствует. Активно продаются и вторичное жильё, и новостройки. Ожидаю дальнейший рост цен не из-за притока денег, а потому что на ближайший период выдано примерно на 40% меньше разрешений на строительство. Это приведёт к сокращению предложения и, как следствие, к росту цен», — поясняет экономист Эрвин Пашанович.
По его словам, росту цен способствовали и ипотечные программы для молодых покупателей. Удорожание малогабаритных квартир подтянуло вверх стоимость других типов жилья.
Кто и что покупает
На рынке выделяются две основные категории покупателей: те, кто ищет жильё для жизни, и те, кто рассматривает покупку как инвестицию.
«Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 45–50 м² с одной спальней. Их покупают и как первый собственный дом, и как вложение для последующей сдачи в аренду или перепродажи», — отмечает консультант по недвижимости Никола Джогатович.
Популярность домов в Воеводине
В сегменте частных домов особым спросом пользуются локации вблизи крупных городов — Нового Сада, Кикинды, Суботицы.
«Это места, где можно приобрести дом по доступной цене, проживать в нём постоянно, при этом иметь возможность ежедневно ездить на работу. Для многих это центр их „микромира“, где удобно растить семью», — добавляет Джогатович.
Итог
Пока спрос на квартиры в городах значительно выше, чем на дома, последние чаще рассматриваются как вторичный вариант для покупки. Тем не менее интерес к частным домам, особенно в регионах с хорошей транспортной доступностью, продолжает расти.
