РГЗ: Индекс цен на квартиры в Сербии за I квартал 2025 года

В первом квартале 2025 года индекс цен на квартиры в Сербии составил 176,28, что на 5,31% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Умеренный рост свидетельствует о стабильности рынка недвижимости и отсутствии резких колебаний.

Во вторичном сегменте цены выросли на 5,17%, тогда как новостройки (покупка у застройщика) подорожали на 5,55% в годовом выражении.

За период с января по март 2025 года заключено 11 293 договора купли-продажи квартир, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Общая сумма сделок достигла 1,028 млрд евро, увеличившись на 21,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Региональная динамика
Все регионы страны показали рост как по количеству сделок, так и по их общей стоимости:

• Южная и Восточная Сербия — лидер по темпам роста: продажи увеличились на 41,4%, а объем сделок — на 87,8%.
• Войводина — рост продаж на 10,9%, увеличение объема сделок на 34,5%.
• Белград — продажи выросли на 0,3%, стоимость сделок — на 10,3%.
• Шумадия и Западная Сербия — незначительное снижение числа сделок (-0,4%) при росте их стоимости на 22,9%.

Изменение цен по регионам (год к году, Q1 2025 / Q1 2024):

• Войводина — +4,84%
• Южная и Восточная Сербия — +6,14%
• Шумадия и Западная Сербия — +3,54%
• Белград — +6,20% (максимальный прирост в стране)

Европейский контекст
По данным Евростата, цены на жилье в странах ЕС в первом квартале 2025 года выросли в среднем на 5,72% по сравнению с прошлым годом. При этом ситуация в разных странах заметно различается: в Финляндии зафиксировано снижение на 1,91%, тогда как в Португалии (+16,29%), Болгарии (+15,08%) и Хорватии (+13,08%) наблюдался двузначный рост.

Индекс РГЗ
Индекс разработан в соответствии с международными методологическими стандартами и позволяет бесплатно и оперативно отслеживать динамику рынка недвижимости.

Как рассчитать текущую стоимость вашей квартиры?
Если вы приобрели жилье в 2019 году, можно оценить его актуальную стоимость, используя индекс РГЗ. Для расчета понадобятся:

1. Цена покупки
2. Индекс за квартал и год покупки
3. Последний опубликованный индекс

Формула:

Текущая стоимость = (Цена покупки × Последний индекс) ÷ Индекс на момент покупки

Индексы за все кварталы с 2019 года доступны на сайте РГЗ.

Пример:
В первом квартале 2020 года вы приобрели квартиру в новостройке за 150 000 EUR. Индекс тогда составлял 109,33, а в первом квартале 2025 года — 168,04.

(150 000 × 168,04) ÷ 109,33 = 230 534,26 EUR

Таким образом, за пять лет стоимость квартиры увеличилась примерно на 53,7%.