• Эксперты настроены оптимистично и ожидают нормализации арендных цен в 2025 году.
• Молодёжь получит возможность приобрести первую недвижимость на субсидированных условиях.

Мы встречаем Новый год с высокими арендными ставками. Дорогая аренда — это то, к чему мы привыкли за последние несколько лет. В течение последних четырёх лет стоимость аренды только росла, а самые высокие цены наблюдаются в столице Сербии. Аренда — это самая большая нагрузка на семейный бюджет, особенно для родителей, оплачивающих обучение своих детей. Хорошая новость в том, что эксперты настроены оптимистично и считают, что в 2025 году арендные цены наконец нормализуются.

Милич Джокович, оценщик и эксперт по недвижимости, в интервью "Blic Biznis" заявил, что в 2025 году аренда может подешеветь. Ключевым фактором для этого станет запланированная программа для молодёжи, которая облегчит молодым людям покупку первого жилья.

«Если программа для молодёжи будет реализована, аренда снизится. Я думаю, пришло время нормализовать ставки аренды; времена наплыва россиян и украинцев прошли. Поэтому я ожидаю снижения арендных ставок, особенно на так называемое народное жильё. Мы не говорим о люксовых вариантах, где аренда превышает одну-две тысячи евро», — отметил Джокович.

«Когда мы говорим о "народной аренде", я считаю, что скоро цены снизятся. Сейчас люди находят различные решения из-за высоких цен. Одна из практик — купить жильё вскладчину с родственниками или друзьями, чтобы дети могли там жить во время учёбы, а потом продать или сдавать его. Учитывая действительно высокие арендные ставки, люди ищут выходы», — добавил он.

Рост арендных ставок в 2024 году

В этом году аренда была дорогой, особенно в августе и сентябре, когда из-за притока студентов спрос на жильё вырос. Тогда арендные ставки увеличились как в Белграде, так и в Нови-Саде и Нише.

«Если сравнить цены в июле и августе в самых популярных студенческих городах — Белграде, Нови-Саде и Нише, можно заметить небольшой рост цен в августе. Например, в Белграде единственное снижение было зафиксировано на Новом Белграде. Средняя цена за квадратный метр в июле составляла 15,3 евро, а в августе — 15 евро», — рассказала Елена Дукич, редактор портала nekretnine.rs.
«Во всех остальных районах города наблюдался рост. В центре города аренда выросла с 15,7 евро за квадратный метр в июле до 16 евро в августе. В районе Мириево ставки увеличились с 9,3 евро до 9,5 евро за квадратный метр, на Вождоваце — с 12 до 12,2 евро, а на Врачаре — с 15,3 до 15,6 евро за квадратный метр», — добавила она.

Программа для молодёжи

Не позднее 1 марта молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет смогут приобрести своё первое жильё на субсидированных условиях. Президент Сербии заявил, что стоимость недвижимости не должна превышать 100 000 евро, а ежемесячные выплаты по кредиту в первый год составят менее 100 евро.

Государство предоставит субсидию в размере до 156 евро на ежемесячный платёж.

Например, при стоимости жилья 100 000 евро и сроке погашения 35 лет первоначальный взнос (1 000 евро) и расходы на обработку кредита (до 1 000 евро) остаются неизменными. Однако первый год ежемесячный платёж составит 124 евро, со второго по шестой год — 261 евро, а после шестого года — 477 евро.

Фиксированная процентная ставка на эту сумму составляет 3,5%, из которых государство субсидирует 2%. Таким образом, для заёмщика ставка будет 1,5%. «Размер ежемесячного платежа будет меньше текущей аренды аналогичного жилья», — подчеркнул он.

Anica Jelovac Novinarka Blic Biznis