Средняя стоимость квадратного метра в Белграде колеблется от 2.500 до 3.000 евро. Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры площадью 30–40 м², стоимость которых составляет около 100.000 евро. По словам агента по недвижимости Милича Джоковича, квартиры на окраинах города можно найти по цене от 1.000 до 1.500 €/м², а на престижных локациях стоимость достигает 12.000 €/м².

В сегменте более просторных квартир популярны варианты площадью 50–60 м² по цене 150.000–180.000 евро.

«Сейчас самые востребованные — это небольшие квартиры для молодых, от 30 до 40 квадратных метров, стоимостью около 100.000 евро. В среднем же цена квадратного метра в центральных районах Белграда составляет 2.500–3.000 евро», — говорит Джокович.

Что влияет на цены

По словам эксперта, цены на недвижимость в Белграде определяются, прежде всего, соотношением спроса и предложения. Пока предложение ниже спроса, цены будут расти. Дополнительным фактором стал дефицит строительных разрешений в последние годы, что ограничивает ввод нового жилья на рынок.

Оплата наличными: миф или реальность?

Статистика утверждает, что около 60% сделок в Белграде проходят за наличные. Однако Джокович поясняет, что в большинстве случаев это не «чистая» наличность, а цепочка взаимосвязанных сделок, где кредит на одну квартиру запускает сразу несколько последующих продаж.

Когда лучше покупать жильё

По мнению эксперта, «правильное» время для покупки недвижимости есть всегда. Если цены на квартиры снижаются, обычно растёт стоимость кредитов, и наоборот. Сегодня ситуация находится «посередине» — относительно доступные кредиты и относительно высокие цены.

Инвестиции в гаражи

Отдельно Джокович выделил сегмент гаражных мест, стоимость которых в Белграде достигает 66.000 евро. Он прогнозирует рост цен на парковочные места и считает этот вид инвестиций крайне выгодным.

«В гаражах нет расходов на обслуживание, не может сломаться бойлер или пропасть мебель, а доходность — очень высокая», — отмечает он.

Источник…

Сообщение Белград: какие квартиры покупают и сколько стоит квадратный метр появились сначала на RELOCANT.

По словам Елены Дукич, представителя портала nekretnine.rs, в некоторых городах этих регионов можно приобрести жильё по цене от 1.000 евро за квадратный метр.

«Если рассмотреть такие города, как Лесковац, Вранье или Заечар, результаты отчёта РГЗ не вызывают удивления. Цены здесь значительно ниже, особенно по сравнению с Белградом, где они могут быть втрое выше», — отмечает Дукич.

Почему молодёжь выбирает регионы, а не столицу

Низкие цены на жильё — не единственное преимущество. Молодые семьи и специалисты находят в этих городах более доступные условия для покупки первой недвижимости. Здесь ниже расходы на жизнь, чище воздух, больше зелёных зон и спокойнее ритм. Развитая инфраструктура, близость природы и меньшая загруженность дорог способствуют более высокому качеству жизни.

Рост популярности удалённой работы также усилил тенденцию возвращения жителей в малые города.

Конкретные примеры цен

• Лесковац: квартиры в новостройках — от 1.200 €/м²; жильё на вторичном рынке — от 1.000 €/м² в зависимости от района.
• Вранье: средняя цена — около 1.000 €/м²; встречаются предложения по 793 €/м².
• Заечар: квартиры в центре — около 1.100 €/м²; дома — от 400–500 €/м², а в отдельных случаях — даже по 260 €/м².

Кроме квартир, здесь значительно шире выбор частных домов. В Вранье новые дома продаются по 793 €/м², а старые — в среднем по 500 €/м².

Перспективы рынка

По мнению Дукич, тенденция сохранится. Высокие цены в крупных городах и столице, пробки и стресс городской среды заставляют всё больше людей выбирать жизнь в более спокойных регионах. Свою роль играют и возвратившиеся из-за границы жители, которые инвестируют именно в родные города.

Источник…

Сообщение Недвижимость в Сербии : где квадратный метр стоит от 1.000 евро и продажи растут появились сначала на RELOCANT.

В последние годы всё большую популярность набирают дома в Воеводине, особенно вблизи крупных городов. Здесь сочетаются более доступные цены и высокий уровень качества жизни.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Сербии — один из самых стабильных и надёжных в Европе. Согласно прогнозам, цены на квартиры не будут снижаться. По официальным данным, к апрелю 2025 года стоимость жилья выросла на 5,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стабильный рост и высокая ликвидность

Несмотря на рост цен, спрос на недвижимость в Сербии не снижается. Статистика подтверждает, что финансовые ресурсы на покупку жилья у населения есть, а всё, что выходит на рынок, быстро находит покупателя.

«В Сербии — одно из самых стабильных, безопасных и ликвидных рынков в Европе. Мошенничество в сфере продажи недвижимости практически отсутствует. Активно продаются и вторичное жильё, и новостройки. Ожидаю дальнейший рост цен не из-за притока денег, а потому что на ближайший период выдано примерно на 40% меньше разрешений на строительство. Это приведёт к сокращению предложения и, как следствие, к росту цен», — поясняет экономист Эрвин Пашанович.

По его словам, росту цен способствовали и ипотечные программы для молодых покупателей. Удорожание малогабаритных квартир подтянуло вверх стоимость других типов жилья.

Кто и что покупает

На рынке выделяются две основные категории покупателей: те, кто ищет жильё для жизни, и те, кто рассматривает покупку как инвестицию.

«Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 45–50 м² с одной спальней. Их покупают и как первый собственный дом, и как вложение для последующей сдачи в аренду или перепродажи», — отмечает консультант по недвижимости Никола Джогатович.

Популярность домов в Воеводине

В сегменте частных домов особым спросом пользуются локации вблизи крупных городов — Нового Сада, Кикинды, Суботицы.

«Это места, где можно приобрести дом по доступной цене, проживать в нём постоянно, при этом иметь возможность ежедневно ездить на работу. Для многих это центр их „микромира“, где удобно растить семью», — добавляет Джогатович.

Итог

Пока спрос на квартиры в городах значительно выше, чем на дома, последние чаще рассматриваются как вторичный вариант для покупки. Тем не менее интерес к частным домам, особенно в регионах с хорошей транспортной доступностью, продолжает расти.

Источник

Сообщение Квартира как дом или инвестиция: карта спроса на недвижимость в Сербии появились сначала на RELOCANT.

Во вторичном сегменте цены выросли на 5,17%, тогда как новостройки (покупка у застройщика) подорожали на 5,55% в годовом выражении.

За период с января по март 2025 года заключено 11 293 договора купли-продажи квартир, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Общая сумма сделок достигла 1,028 млрд евро, увеличившись на 21,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Региональная динамика
Все регионы страны показали рост как по количеству сделок, так и по их общей стоимости:

• Южная и Восточная Сербия — лидер по темпам роста: продажи увеличились на 41,4%, а объем сделок — на 87,8%.
• Войводина — рост продаж на 10,9%, увеличение объема сделок на 34,5%.
• Белград — продажи выросли на 0,3%, стоимость сделок — на 10,3%.
• Шумадия и Западная Сербия — незначительное снижение числа сделок (-0,4%) при росте их стоимости на 22,9%.

Изменение цен по регионам (год к году, Q1 2025 / Q1 2024):

• Войводина — +4,84%
• Южная и Восточная Сербия — +6,14%
• Шумадия и Западная Сербия — +3,54%
• Белград — +6,20% (максимальный прирост в стране)

Европейский контекст
По данным Евростата, цены на жилье в странах ЕС в первом квартале 2025 года выросли в среднем на 5,72% по сравнению с прошлым годом. При этом ситуация в разных странах заметно различается: в Финляндии зафиксировано снижение на 1,91%, тогда как в Португалии (+16,29%), Болгарии (+15,08%) и Хорватии (+13,08%) наблюдался двузначный рост.

Индекс РГЗ
Индекс разработан в соответствии с международными методологическими стандартами и позволяет бесплатно и оперативно отслеживать динамику рынка недвижимости.

Как рассчитать текущую стоимость вашей квартиры?
Если вы приобрели жилье в 2019 году, можно оценить его актуальную стоимость, используя индекс РГЗ. Для расчета понадобятся:

1. Цена покупки
2. Индекс за квартал и год покупки
3. Последний опубликованный индекс

Формула:

Текущая стоимость = (Цена покупки × Последний индекс) ÷ Индекс на момент покупки

Индексы за все кварталы с 2019 года доступны на сайте РГЗ.

Пример:
В первом квартале 2020 года вы приобрели квартиру в новостройке за 150 000 EUR. Индекс тогда составлял 109,33, а в первом квартале 2025 года — 168,04.

(150 000 × 168,04) ÷ 109,33 = 230 534,26 EUR

Таким образом, за пять лет стоимость квартиры увеличилась примерно на 53,7%.

Сообщение РГЗ: Индекс цен на квартиры в Сербии за I квартал 2025 года появились сначала на RELOCANT.

Весна (март–май): Традиционно весна — лучшее время для продажи недвижимости. Люди становятся активнее после зимы, и многие планируют покупку квартиры перед летними отпусками. Спрос выше, что часто приводит к более быстрой продаже по более высокой цене.

«Больше всего покупателей у нас весной, особенно перед пасхальными праздниками», — говорит Марина Йович из одного белградского агентства. — «Тогда приезжают гастарбайтеры, а рынок просто оживает. Конечно, важны качество квартиры и её расположение, но и вид из окна играет роль — а он куда приятнее, когда вокруг зелень и голубое небо. Поэтому зима у нас самый ‘мертвый’ сезон. К тому же переезжать зимой, в холод, очень непросто».

По статистике, второй благоприятный период для продажи — осень, когда рынок активизируется после лета. Покупатели часто хотят завершить покупку до конца года, что ускоряет процесс. Самый сложный период — с декабря по февраль. Рынок замедляется, что приводит к своеобразному парадоксу: конкуренции меньше, но сниженный спрос может привести к падению цен.

Не стоит продавать квартиру в июне–августе

«Рынок обычно замедляется из-за отпусков, но в августе можно заметить небольшое оживление, так как люди готовятся к осени», — отмечает агент Йович. Она добавляет, что цены на квартиры в крупных городах, таких как Белград, Нови-Сад и Ниш, в целом растут из-за высокого спроса и ограниченного предложения.

В условиях высоких процентных ставок и экономических трудностей рынок может становиться более пассивным.

«Экономическая ситуация тоже не способствует продажам: у молодых людей часто нет постоянной работы, особенно в IT-секторе, где большинство контрактов краткосрочные или проектные. Это делает получение кредита практически невозможным».

Кроме того, из-за нестабильности рынка банки сохраняют относительно высокие процентные ставки по ипотеке, а семью, которая растёт, не поместишь в 18 квадратных метров.

Что может повлиять на рынок?

Все надежды связаны с развитием инфраструктуры и новых районов города, что в целом повышает стоимость недвижимости.

«Рынок настолько чувствителен, что даже анонс работ — например, проведение газа или канализации — может взволновать рынок и поднять стоимость квадратного метра в отдельных районах».

Как быстро продать квартиру?

Советы специалистов:
Подготовьте квартиру: ухоженная, чистая и хорошо представленная недвижимость привлекает больше покупателей. Инвестиции в небольшие ремонты могут повысить стоимость.

Хорошие фотографии: снимки с правильным освещением и из разных углов увеличивают шансы на привлечение покупателей. Люди быстро отказываются от вариантов, если у них недостаточно информации.

Исследуйте рынок: изучите цены на аналогичные объекты в вашем районе, чтобы установить конкурентоспособную цену.

Не бойтесь продавать через агентство: риелторы помогут быстрее найти покупателя и получить лучшую цену. Они также проверят документы в Кадастре и обеспечат безопасную сделку. К тому же, они могут договориться с нотариусами вместо вас.

Сообщение Сербия: когда лучше продавать квартиру появились сначала на RELOCANT.

В таких городах, как Ниш, Нови-Сад, Ягодина, Крушевац или Крагуевац, цены за квадратный метр значительно ниже столичных. За 100 000 евро в Белграде можно купить квартиру площадью от 40 до 50 квадратных метров, но в основном в муниципалитетах, удаленных от центра города, либо предлагаются квартиры без регистрации. В центральных городских районах можно купить квартиру площадью около 20 квадратных метров.

Например, на продажу выставлена двухкомнатная квартира в Ледине, площадью 46 квадратных метров, по цене 98 000 евро. Продавец указывает, что квартира расположена в отличном месте, новостройка, дом сдан в эксплуатацию в прошлом году. Так как объект находится в процессе легализации, купить его в ипотеку или зарегистрировать переход права собственности невозможно.

Более доступное жилье можно найти в пригородах, таких как Младеновац, Обреновац или Лазаревац, где цена за квадратный метр составляет около 1 200 евро, так что за указанную сумму покупатели могут приобрести трехкомнатную квартиру.

В городской общине Младеновац продается квартира площадью 63 квадратных метра по цене 78 000 евро. Квартира также находится в новостройке, зарегистрирована. Она расположена на высоком первом этаже и подходит для покупки в ипотеку, так как прошла все необходимые строительные процедуры.

Что касается внутренних районов Сербии, в Ягодине цены за квадратный метр варьируются от 950 до 1 110 евро. В этом городе одно агентство предлагает к продаже четырехкомнатную квартиру в новом доме за 107 000 евро. Квартира продается полностью меблированной, что может значительно сэкономить средства. Она расположена в широкой центральной зоне города, недалеко от городской больницы, а также включает гараж в стоимость недвижимости.

Крушевац по ценам почти догоняет Ягодину, но недвижимость здесь немного дороже. В этом городе продается квартира площадью 55 квадратных метров по цене 84 000 евро. Это новостройка, состоящая из двух небольших комнат и прихожей. Недвижимость зарегистрирована и доступна для покупки в ипотеку.

Таким образом, покупка квартиры в новостройке площадью 84 квадратных метра, стоимостью 92 000 евро, с первоначальным взносом 20%, номинальной процентной ставкой 4,16% и сроком на 30 лет, означала бы ежемесячный платеж по кредиту около 300 евро.

Источник

Сообщение В Белграде — гарсоньера, а здесь — четырехкомнатная квартира за те же деньги появились сначала на RELOCANT.

БЕЛГРАД – Покупку недвижимости не стоит откладывать, поскольку во всех частях Сербии наблюдается рост цен из-за удорожания материалов и рабочей силы, считает специалист группы посредников по обороту недвижимости при Торгово-промышленной палате Сербии Милич Джокович.

Интересно увидеть, как будет развиваться ситуация в следующие 18 месяцев – сколько объектов получат строительные разрешения и сколько будет построено.

«Это ключевой момент, потому что если в течение трех-четырех месяцев не подано достаточное количество заявок на разрешения на строительство, это означает, что на рынке будет меньше недвижимости. А как только предложение сокращается, цены растут. У меня есть ощущение, что ведется много строительства, но это небольшие стройплощадки», – пояснил Джокович.

Он отметил, что цена квадратного метра не может резко упасть, если продолжают расти цены на материалы, рабочую силу и инфраструктуру.

«Если произойдет падение цен на недвижимость, страна войдет в рецессию. Строительство – это опора общества», – утверждает Джокович.

Он отмечает, что молодые люди покупают новостройки, так как у них нет времени и опыта искать мастеров, которых, к тому же, сложно найти, тогда как пожилые чаще выбирают вторичное жилье.

«Большинство покупателей ищут квартиру с хорошим парковочным местом, на втором месте для них важна локация, на третьем – качество, затем цена. Цены на гаражи растут и продолжат расти, потому что в городе невозможно найти гараж дешевле 30 000–50 000 евро, а продаются они очень быстро. Это кусок бетона, за который вы платите аренду до 150 евро в месяц, и при этом не несете дополнительных расходов», – подчеркивает Джокович.

Он отмечает, что на Врачаре, если цена квадратного метра жилья составляет 4 000 евро, то цена квадратного метра гаража – около 3 000 евро, что невероятно.

«Я думаю, что к 2026 году цены за квадратный метр жилья и гаража сравняются», – считает Джокович.

На вопрос, когда лучше покупать квартиру, Джокович отвечает, что если недвижимость дешевеет, дорожают кредиты, и наоборот, но если есть средства – время для покупки всегда подходящее, а откладывание не приводит ни к чему хорошему.

«Если цены на недвижимость упадут, упадут и зарплаты. Самые высокие цены на квартиры сейчас на Новом Белграде, Чукарице, Бановом Брду и в центральной части Звездары. Также выросли цены в окраинных районах, таких как Мириево, Ледине, Жарково. Белград в этом плане догоняют Нови-Сад и Ниш, частично Крагуевац, Суботица, Зренянин и Лозница», – объясняет Джокович.

Источник

Сообщение БЕЛГРАД – Покупку недвижимости не стоит откладывать появились сначала на RELOCANT.

Республиканский геодезический институт (RGZ) опубликовал интересный отчет о состоянии рынка недвижимости, который показал, что в Сербии в первом полугодии прошлого года 92% всех купленных объектов недвижимости были оплачены наличными.

Именно из-за того, что многие объекты недвижимости покупаются за наличные, RGZ подчеркивает важность тщательного мониторинга и анализа ситуации на рынке.

Отчет не раскрывает, кто именно покупает квартиры, но ясно, что новую квартиру за наличные можно купить двумя способами: либо продав свою старую недвижимость, добавив доплату, либо за счет свежих денежных средств, происхождение которых в данном контексте не ставится под вопрос. Если сравнить данные о продажах новых квартир и квартир, которые уже давно находятся на рынке, видно, что доминирует продажа новостроек, что указывает на приток свежего капитала.

Наибольшее количество договоров купли-продажи в первом полугодии 2024 года было заключено в Нови-Саде (включая территории общин: Бачки Петровац, Беочин, Жабаль, Сремски Карловци, Темерин, Тител и город Нови-Сад) — 4 244 договора.

Наибольший объем денежных средств был зафиксирован в Белграде (включая городские общины: Врачар, Звездара, Палилула, Савски Венац и Стари Град) — около 444 млн евро.

Сравнивая регионы, выделяется регион города Белграда с наименьшей долей регулируемого рынка по числу транзакций, с 74% участия и общим количеством 10 585 договоров.

Источник

Сообщение Квартиры в Сербии покупают за наличные появились сначала на RELOCANT.

Спрос на квартиры в Сербии в прошлом году замедлился из-за высоких цен и неблагоприятных условий кредитования. Тем не менее, цены выросли в среднем на 4,69%, согласно данным Республиканского геодезического института. Каковы ожидания на этот год, и какой эффект ожидается от субсидированной покупки квартир?

Небойша Нешованович, директор по оценке недвижимости в регионе Юго-Восточной Европы компании CBRE, сообщил, что сейчас все еще подходящий момент для покупки квартиры.
«Европейский центральный банк не снизил процентные ставки в ожидаемом темпе, инфляция сохраняется в Европе, процентные ставки снижаются медленно, поэтому кредиты не стали выгодными так быстро, как мы ожидали. В этом году ожидается значительное снижение ставок и возвращение покупателей с ипотекой, так что уже к середине года можно ожидать возвращения значительного числа покупателей и роста спроса», — отмечает эксперт.

По словам Нешовановича, цены по-прежнему подталкивает высокий спрос.
«Предложение у нас вполне достаточное. В данный момент мы строим квартиры на историческом максимуме: около 40 000 квартир ежегодно получают разрешение на строительство по всей Сербии, более половины из них — в Белграде. Этого достаточно для нашей страны и тех, кто покупает квартиры для проживания. Однако спрос велик, потому что много инвестиционных покупателей, вкладывающих сюда капитал. Мы ожидаем постепенные изменения, когда часть таких покупателей уйдет с рынка недвижимости», — добавляет директор CBRE.

Нешованович считает, что с возвращением ипотечных покупателей вырастет спрос на недорогие квартиры. Рынок дорогого жилья, напротив, может охладиться, так как инвестиционные покупатели будут искать другие возможности и не будут рассчитывать на прирост капитала в сегменте дорогого жилья.

Отвечая на вопрос, ожидается ли в ближайшем будущем снижение цен на квартиры, Нешованович сказал, что это маловероятно в сегменте, интересующем большинство населения.
«Не стоит надеяться на снижение цен, нужно стремиться к тому, чтобы они росли не быстрее, чем средние зарплаты. Не следует верить и надеяться, что цены снизятся, лучше думать о том, как зарабатывать больше», — подчеркнул эксперт.

Что касается мер правительства по субсидированной покупке квартир, эксперт ожидает, что это увеличит спрос, особенно в сегменте недорогих и небольших квартир.

Отвечая на вопрос, подключатся ли коммерческие банки к этому проекту, Нешованович считает, что у них также может быть интерес.
«Судя по тому, что мы слышим, правительство пытается решить две серьезные проблемы: одна — демографическая, так как молодые люди уезжают из страны, а одной из главных причин является невозможность позволить себе жилье. Основное препятствие — первоначальный взнос и стартовые платежи. Возможно, правительству следовало бы сосредоточиться на группах людей, важных для страны, например, на медицинских сестрах, учителях, водителях и других профессиях, которые легко находят работу на Западе. Коммерческие банки смогут найти свою выгоду, особенно учитывая, что они могут предоставлять кредиты без ограничений, включая богатых клиентов, которые являются предпочтительными для банков», — заключил Нешованович.

Источник

Сообщение Спрос на доступное жилье растет: стоит ли сейчас покупать квартиру в Сербии? появились сначала на RELOCANT.

Недвижимость в Борче, Реснику, Железнику или Кумодраже раньше выбирали в основном покупатели с ипотекой, у которых были ограниченные средства. Однако именно эти районы, согласно данным портала 4zida, за последние два года демонстрируют рост цен.

Как указывается в анализе, это подтверждают и данные Республиканского геодезического института (РГЗ) за первую половину прошлого года, которые показывают, что наибольший рост цен на квадратный метр новостроек зафиксирован в трех белградских муниципалитетах — Палилуле, Чукарице и Раковица.
На Палилуле, к которой относятся Борча, Крняча и Овча, рост составил 26%, в Раковица (Ресник, Миляковац и Княжевац) цены выросли на 27%, а Чукарица показала самый значительный рост — 42%.

Согласно данным портала 4zida, цены на недвижимость в Белграде сегодня на 7% выше, чем в январе прошлого года. В настоящее время средняя цена выставленных на продажу квартир в Белграде составляет 2 844 евро за квадратный метр, тогда как в аналогичный период прошлого года она составляла 2 647 евро, а в 2023 году — 2 569 евро.

В Борче за последние два года средняя цена на выставленные квартиры выросла на 500 евро. В первом квартале 2023 года она составляла 1 024 евро, а сейчас — 1 596 евро, хотя в объявлениях встречаются квартиры и по цене 2 500 евро за квадратный метр.

Тем не менее, в районах на левом берегу Дуная всё ещё можно найти недвижимость по цене около 1 000 евро за квадратный метр, как показывает анализ 4zida. В Крняче квадратный метр подорожал на 200 евро по сравнению с 2023 годом и теперь стоит в среднем около 1 560 евро. С другой стороны, в Кумодраже сегодня квадратный метр в новостройке редко стоит меньше 2 000 евро, и в среднем он подорожал на 500 евро за последние два года.

Большинство выставленных на продажу квартир в старых домах в Железнике стоят от 1 400 до 1 800 евро за квадратный метр, но есть и объекты по цене свыше 2 100 евро. Цены в Сурчине также выросли, и теперь квадратный метр в новостройке в среднем стоит около 2 430 евро, а в Батайнице — около 1 640 евро.

В Реснике средняя цена составляет 1 250 евро, так как в продаже есть квартиры в подвалах и мансардах по цене ниже 1 000 евро за квадратный метр, но квартиры в новых домах обычно стоят более 1 600 евро.

Квартиры в старых домах в Обреновце продаются в среднем за 1 530 евро за квадратный метр, хотя есть предложения и по 1 800 евро. В других пригородных муниципалитетах, таких как Бараево, Сопот и Младеновац, меньше новых зданий. В этих районах квадратный метр стоит более 2 000 евро, тогда как жильё в старых домах продаётся по цене от 1 000 евро в Бараево до 1 700 евро в Сопоте, как показал анализ портала недвижимости 4zida.

Источник

Сообщение Цены на квартиры в пригородах Белграда выросли появились сначала на RELOCANT.